Stuttgart ist eng gebaut. Wer dort keinen Wohnraum findet, weicht aus – in die Gemeinden am Rand, entlang der S-Bahn-Achsen und der Täler. Das prägt den Markt im gesamten Umland.
Anbindung schlägt Adresse
Für die meisten Suchenden zählt die Fahrzeit, nicht der Ortsname. Eine Wohnung mit zwölf Minuten Fußweg zur S-Bahn ist gefragter als eine vergleichbare Wohnung in einem bekannteren Ort ohne Anschluss. Diesen Faktor gewichten wir in jeder Bewertung.
- Entfernung zur S-Bahn oder Regionalbahn
- Erreichbarkeit von Kindergarten, Schule und Nahversorgung
- Parksituation im Quartier
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Der Bestand aus den 70er und 80er Jahren
Ein großer Teil des Wohnraums im Umland stammt aus den Jahren ab 1970. Viele dieser Häuser wurden seither einmal gestrichen, aber nie grundlegend modernisiert. Sie haben tragfähige Substanz, brauchen aber neue Technik und angepasste Grundrisse, um für heutige Haushalte zu funktionieren.
Genau hier setzen wir an: Wir kaufen diese Objekte, entwickeln sie weiter und schaffen daraus Wohnraum, der zur Nachfrage passt. Für Eigentümer heißt das, dass sie nicht selbst in Vorleistung gehen müssen.
„Wir kaufen im 20 km Umkreis von Heilbronn und Stuttgart, weil wir diese Strecken selbst fahren. Was wir nicht regelmäßig sehen, bewerten wir auch nicht.“